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趣购彩大厅办公室关于印发横县人民医院教学科研综合楼和医养结合综合楼项目房屋征收补偿安置方案的通知

发布时间:2021-05-13 17:25  来源: 趣购彩大厅办公室   

横县横州镇人民政府、县直各有关单位:

现将《横县人民医院教学科研综合楼和医养结合综合楼项目房屋征收补偿安置方案》印发给你们,请认真遵照执行。

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????????????????????????????????????????????????????????????????????????2021年5月12日

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横县人民医院教学科研综合楼和医养结合综合楼项目国有土地上房屋征收补偿安置方案

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根据横县县城总体规划的实施,为强化县人民医院综合功能,需对横县人民医院教学科研综合楼和医养结合综合楼项目范围内国有土地上房屋及附属物进行征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《南宁市人民政府关于印发〈南宁市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的通知》(南府规〔202034号)及《趣购彩大厅关于印发横县国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》(横政规〔2018〕6号)的有关法规、规定,结合本项目实际情况,制定本征收补偿安置方案。

一、项目概况

横县人民医院教学科研综合楼和医养结合综合楼项目位于横县横州镇槎江社区。

经初步调查,本征收项目涉及27户私人住宅,征收建筑面积约6709平方米,收回国有土地上的房屋占地面积约4000平方米。

二、房屋征收范围

位于横县横州镇槎江社区第10、11 村民小组房屋及附属物。项目占地面积、房屋建筑面积及被征收人以实际调查核实为准。

上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、其他设施的具体界线,均以自然资源部门出具的蓝线图为准。蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布(张贴地点:横州镇槎江社区公告栏),相关单位或个人可以到横州镇人民政府办公室查询。

三、房屋征收部门

房屋征收部门:横县住房和城乡建设局

征收实施单位:横州镇人民政府(负责本项目房屋征收与补偿的具体工作)

四、评估机构确定和救济途径

(一)被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

(二)房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定,在征收决定发布之日起15日内协商不成的,由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票选取或者采取摇号、抽签等方式确定。

(三)被征收人对评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当作出解释和说明。对评估结果有异议的,可以自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以自收到复核结果之日起10日内向南宁市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

五、补偿安置办法

实行以下两种补偿安置办法,由被征收人自主选择并须在入户评估前书面申请。

(一)货币补偿方式

鼓励被征收人选择货币补偿方式。此方式不作产权置换、不安置宅基地。评估方法采取房地合一的方法进行评估?(即房屋价包含地价)。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国有土地上房屋征收评估办法和南宁市相关文件规定评估确定。评估时未登记的房屋,其面积以评估测绘结果为准。被征收人在征收决定确定的签约期限内签订房屋征收补偿协议的,被征收房屋价值在评估结果的基础上给予增加30%的货币补偿。

各项补助费及奖励标准按《趣购彩大厅关于印发横县国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》(横政规〔2018〕6号)执行。

(二)货币补偿结合宅基地安置方式

1.被征收人选择本方式的,采取房地分开评估的方法,地上房屋按重置价进行评估给予货币补偿。被征收的土地以宅基地安置方式进行,由征收单位在大竹片区商业中心C地块拆迁安置区提供若干宅基地给被征收户选购,用于自建楼房,每宗土地面积约80?-?90平方米(以实地放线为准)。选择此安置方式的,被征收土地和安置地价值以评估方式确定地价,互补地价,地价从应补偿总额中扣减,剩余部分作货币补偿。补偿费不足抵扣地价的,不足部分由被征收人补交。

2.安置原则为:征收用地不足40平方米的,只作货币补偿。征收用地为40至140(含)平方米的,安置宅基地一块。征收用地为141至240(含)平方米的,安置宅基地二块,其中一块安置在临10米宽以下道路的宅地。征收用地为241平方米以上的,安置宅基地三块,其中两块均安置在临10米宽以下道路的宅地。

3.安置地的“三通一平”(路通、水通、电通、宅基地平整)和公用设施由征收人按计划分期实施。

4.选择宅基地的原则是先签先选(即先签订征收协议书的被征收人,选地次序先于后签协议书的被征收人)。同时完成签订和搬迁的,以抽签、摇号等方式确定选地顺序。

5.临时过渡补助费给付10个月。

六、非住宅房屋的补偿

根据本项目实际情况,被征收非住宅不具备进行产权调换的条件,因此原则上实行货币补偿。货币补偿的金额,按被征收房屋的价值确定,被征收房屋价值以评估机构出具的分户评估报告给予补偿。

七、审批手续不全、无房屋所有权证房屋的认定及补偿

(一)规划、土地、建设批准手续不齐全的,1984年1月5日以前的按评估结果的100%计。1984年1月5日至2004年8月15日建成的,按评估结果的85%计。2004年8月15日后建成的,不予补偿。

(二)规划、土地、建设批准手续齐全,但未取得房屋所有权证(不动产权证书)的,按评估结果的95%计。

(三)已下达违法建设拆除决定书,征收时仍未拆除的,不予补偿。

(四)房屋建造年份和用途的确认

按房屋征收实施单位或被征收人提供政府部门出具的土地、规划、建设手续或相关年份的地籍(形)图、路网图及航拍图等确认。无法确定建造年份和用途的,由横州镇人民政府组织镇国土规建环保安监站确认。

(五)房屋建筑面积的确认

根据房屋征收实施单位或被征收人委托的具有相应资质的房产测绘单位出具的测绘成果确认。

房屋征收实施单位或被征收人委托测绘的,应在测绘前3日通知对方当事人到场,被征收人应当配合测绘人员入户测绘。被征收人拒绝给予入户测绘的,测绘单位对拒绝入户测绘的情况进行说明,并由横州镇人民政府派员见证,其房屋面积由房屋征收实施单位根据相关材料予以认定,并作为估价依据。

八、机器设备的搬迁、安装费用估价补偿

对可恢复使用的机器设备给予搬迁、拆卸和安装调试费用补偿。对因房屋征收而导致机器设备无法恢复使用的,对机器设备净值给予货币补偿。

机器设备的货币补偿及搬迁、拆卸和安装调试费用由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托具有相应资质的估价机构估价确定。

对可恢复使用的机器设备,估价机构原则上应当根据每台机器设备的实际情况对搬迁、拆卸和安装调试逐项估价,一般按照价值时点的市场价格估价。对无法恢复使用的机器设备按照重新购置价结合成新估价。

九、住宅房屋搬迁奖励

国有房屋征收奖励标准:

按房屋结构和征收建(构)筑物面积确定:框架结构每平方米100元,砖混结构每平方米80元,砖木结构每平方米50元。

(一)房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的,每户的奖励费总额最多不超过25000元。

(二)房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第31日至60日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的,每户的奖励费总额最多不超过15000元。

(三)房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起超过60日才签订征收补偿协议的,不予奖励。

十、其他设施、建(构)筑物的补偿标准及搬迁、临时过渡费、停产停业损失的补偿

按《趣购彩大厅关于印发国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》(横政规〔2018〕6号)规定执行。

十一、房屋征收补偿费用的支付方式

征收双方签订补偿协议后,按协议约定支付征收补偿费。被征收人为单位的,补偿费通过银行转账支付给被征收单位。

十二、不当行为不给予补偿

房屋征收相关公告发布后,房屋征收范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的,不予补偿。

十三、权利救济

征收单位与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请县人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照本方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的,在补偿决定送达之日起60日内可向趣购彩大厅申请行政复议,或于6个月内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。