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趣购彩大厅办公室关于印发南玉铁路(新圩)房屋征收项目国有土地上房屋征收补偿 安置方案的通知趣购彩大厅办公室关于印发南玉铁路(新圩)房屋征收项目国有土地上房屋征收补偿 安置方案的通知

发布时间:2021-05-13 17:50  来源: 趣购彩大厅办公室   

南宁至玉林城际铁路横县段征地拆迁工作领导小组办公室、百合镇人民政府、县直各有关单位:

现将《南玉铁路(新圩)房屋征收项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》印发给你们,请认真遵照执行。

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??????????????????????????????????????????????????????????????????2021年5月12日

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南玉铁路(新圩)房屋征收项目国有土地上房屋征收补偿安置方案

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根据国家建设南宁至玉林城际铁路的需要,需对南玉铁路(新圩)房屋征收项目范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《趣购彩大厅关于印发国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》(横政规〔2018〕6号)以及《趣购彩大厅关于印发横县征收集体土地补偿安置办法的通知》(横政规〔2020〕2号)等有关规定,并结合本项目实际情况,制定本方案。

一、项目概况

南玉铁路(新圩)房屋征收项目位于横县百合镇新圩村委新圩街,实际情况见南玉铁路用地红线图。

项目占地面积、房屋建筑面积及被征收人以实际调查核实为准。

二、房屋征收范围

南玉铁路百合镇新圩村委新圩街段用地红线内,上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线,均以南玉铁路最终确定的范围为准。

红线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布,张贴地点:百合镇新圩村委新圩街,相关单位或个人可以到南宁至玉林城际铁路横县段征地拆迁工作领导小组办公室查询。

三、房屋征收部门

房屋征收部门:横县住房和城乡建设局

征收实施单位:横县百合镇人民政府、南宁至玉林城际铁路横县段征地拆迁工作领导小组办公室(以下简称:县南玉办)

横县百合镇人民政府、县南玉办受横县住房和城乡建设局的委托,承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。

四、评估机构确定和救济途径

(一)被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

(二)房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定,在征收决定发布之日起15日内协商不成的,由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票选取或者采取摇号、抽签等方式确定。

(三)被征收人对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向南宁市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

五、评估与补偿

(一)房屋征收部门与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》(以下简称协议)。协议生效后,按照协议约定进行搬迁。

(二)被征收房屋价值的补偿,不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质、档次等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产;类似房地产的市场价格,是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格,既包括了被征收房屋的价值,也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。

(三)对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋,由评估机构出具的分类评估报告按本方案第六条规定进行补偿。

(四)房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

六、住宅房屋的补偿

根据本项目实际情况,住宅房屋补偿采取纯货币补偿或“安置地+货币补偿”方式。

???(一)采取纯货币补偿方式的,补偿费用包括:

1.被征收房屋价值的补偿;

2.房屋搬迁、临时安置的补助和停产停业补助;

3.对被征收人按本方案第九点第(二)项规定给予奖励。

??(二)采取“安置地+货币补偿”方式的,补偿安置包括:

1.被征收房屋价值的补偿;

2.房屋搬迁、临时安置的补助和停产停业补助;

3.按本方案第十四点第(二)项规定给予安置地安置。

七、审批手续不全、无房屋所有权证房屋的认定及补偿

(一)规划、土地、建设批准手续均未取得的房屋,不予补偿。

(二)规划、土地、建设批准手续不齐全的,1984年1月5日以前的按评估结果的100%计;1984年1月5日至2004年8月15日建成的,按评估结果的85%计;2004年8月15日后建成的,不予补偿。

(三)规划、土地、建设批准手续齐全,但未取得房屋所有权证(不动产权证书)的,按评估结果的95%计。

(四)已下达违法建设拆除决定书,征收时仍未拆除的,不予补偿。

(五)房屋建造年份和用途的确认

按房屋征收实施单位或被征收人提供政府部门出具的土地、规划、建设手续或相关年份的地籍(形)图、路网图及航拍图等确认。无法确定建造年份和用途的,由百合镇人民政府组织镇国土规建环保安监站、新圩村委等单位确认。

(六)房屋建筑面积的确认

根据房屋征收实施单位或被征收人委托的具有相应资质的房产测绘单位出具的测绘成果确认。

房屋征收实施单位或被征收人委托测绘的,应在测绘前3日通知对方当事人到场,被征收人应当配合测绘人员入户测绘。被征收人拒绝给予入户测绘的,测绘单位对拒绝入户测绘的情况进行说明,并由百合镇人民政府、县南玉办及新圩村委派员见证,其房屋面积由房屋征收实施单位根据相关材料予以认定,并作为估价依据。

八、机器设备的搬迁、安装费用估价补偿

对可恢复使用的机器设备给予搬迁、拆卸和安装调试费用补偿;对因房屋征收而导致机器设备无法恢复使用的,对机器设备净值给予货币补偿。

机器设备的货币补偿及搬迁、拆卸和安装调试费用由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托具有相应资质的估价机构估价确定。

对可恢复使用的机器设备,估价机构原则上应当根据每台机器设备的实际情况对搬迁、拆卸和安装调试逐项估价,一般按照价值时点的市场价格估价;对无法恢复使用的机器设备按照重新购置价结合成新估价。

九、住宅房屋搬迁奖励和补助

(一)被征收私有房屋产权人积极配合征收,按下列规定给予搬迁奖励,按房屋结构和面积确定给予搬迁奖励:框架结构每平方米100元,砖混结构每平方米80元,砖木结构每平方米50元。房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的,每户的奖励费总额最多不超过25000元;房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第31日至60日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的,每户的奖励费总额最多不超过15000元;房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起超过60日才签订征收补偿协议的,不予奖励。

(二)选择纯货币补偿的奖励。征收私有住宅房屋(含自管公房、直管公房)时,被征收人在政府作出房屋征收补偿决定确定的签约期限内签订货币补偿协议,并按协议约定期限交付房屋的,可由房屋征收部门按房屋分户估价报告确定的估价价值的30%给予奖励。

十、其他设施、建(构)筑物的补偿标准及搬迁、临时安置的补助、停产停业损失的补助

按《趣购彩大厅关于印发国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》(横政规〔2018〕6号)规定执行。

十一、房屋征收补偿费用的支付方式

征收双方签订补偿协议后,按协议约定支付征收补偿费。被征收人为单位的,补偿费通过银行转账支付给被征收单位。

十二、不当行为不给予补偿

房屋征收相关公告发布后,房屋征收范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的,不予补偿。

十三、被征收人的权利与义务

(一)被征收人有义务提供房屋相关合法手续,配合征收实施单位做好手续不全房屋、附属物等面积丈量,并在规定时间内与征收人签订征收补偿协议。

(二)征收实施单位与被征收人签订《房屋征收补偿协议》并支付补偿费后,被征收人须将《房屋所有权证》、《土地使用权证》等相关权属证明手续交予征收实施单位,统一办理注销手续;权属证明丢失的需登报声明作废,公告费由被征收人负责。

(三)在《房屋征收补偿协议》限定的交房时间内,被征收人应做好用水、用电等报停手续。待房屋腾空后将房屋交予征收实施单位同时办理交房手续。移交后的被征收房屋由征收实施单位安排拆除。

(四)按协议约定获得征收补偿、补助费。

(五)对未签订补偿协议,由县人民政府作出征收补偿决定;如被征收人对补偿决定不服,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

十四、征收人的权利与义务

(一)对选择纯货币补偿的,征收人按补偿协议约定,支付给被征收人相关的补偿、补助等费用。

(二)对选择安置地+货币补偿方式的。安置地的选址按“就近安置”原则安排在南玉铁路项目新圩房屋拆迁安置区(地名“挖银地”);安置地面积按“等同或相近”原则安排;安置地的土地性质为国有划拨,地价按集中安置地成本单价1007元/㎡(依据《趣购彩大厅关于印发横县征收集体土地补偿安置办法的通知》(横政规〔2020〕2号))计价,由被征收人缴交给征收人。

十五、被征收人签订《房屋征收补偿协议》后,由征收实施单位根据实际将补偿情况在房屋征收范围内予以公布。

十六、本方案未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)及南宁市相关规定执行。